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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rocha, Rio de Janeiro , Rocha , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no bairro Rocha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área útil de 49m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 148.789,99
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 199.657,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no bairro Rocha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele atende bem a famílias pequenas ou casais. A área útil de 49m² é um bom ponto de partida para personalização.

Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 243.000,00 e a avaliação é a mesma, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 199.657,73. Isso representa uma potencial economia de aproximadamente 17,8%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e o resultado da primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Rocha para entender o valor de mercado real após a reforma.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de reforma e impostos. Um lance em torno de R$ 180.000,00 a R$ 190.000,00 poderia ser interessante, dependendo do estado de conservação.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os espaços, modernizar os banheiros e a cozinha, e garantir uma boa pintura. O objetivo é aumentar o valor percebido do imóvel.
  • Finalidade: Avaliar se o imóvel será destinado para aluguel (gerando renda passiva) ou para revenda com lucro. A localização no Rio de Janeiro sugere um bom potencial de locação.

Observações Adicionais:

  • Verificar o valor exato do condomínio e IPTU para incluir nos custos totais.
  • Analisar a convenção de condomínio para entender regras sobre reformas e locação.

Este plano visa maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando a oportunidade de aquisição em leilão e a posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.789,99 e da 2ª praça é de R$ 199.657,73. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Exato Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Exato Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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