Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Gonçalo - RJ , Galo Branco , São Gonçalo - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. A avaliação de R$ 270.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 270.000,00 indicam um preço competitivo, especialmente considerando a área útil de 70,32m² e 2 quartos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Praça: A primeira praça ocorre em 13/01/2026. Se não houver lances, a segunda praça será em 19/01/2026 com um valor reduzido para R$ 196.308,31. Recomendo monitorar atentamente a primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
• FGTS e Recursos Próprios: O edital menciona a aceitação de recursos próprios e a possibilidade de utilização de FGTS. Isso amplia o leque de potenciais compradores e facilita a negociação caso o objetivo seja a revenda.
• Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Galo Branco, São Gonçalo, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com vaga de garagem) em termos de venda e locação. Isso ajudará a definir uma estratégia de precificação pós-aquisição.
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano e econômico da região de São Gonçalo para identificar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Considerações Legais e Documentais:

Documento

Ação Recomendada

Edital e Anexos

Análise detalhada para entender todas as cláusulas, custos e... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 7.5 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 banheiro, 55,24m² 1ª Praça: R$ 43.100 Leilão: 23/04/2026 Apartamento com 1 banheiro, 55,24m² IPL 3.6 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 153.000 Leilão: 01/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL -234.9 Judicial Rio Leilões Condomínio Varandas do Jardim Fluminense - 216 unidades em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 15.120.000 Leilão: 10/04/2026 Condomínio Varandas do Jardim Fluminense... IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 49,12m² útil, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 96.360 Leilão: 17/03/2026 Apartamento com 49,12m² útil, ideal para... IPL 3.2 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quartos e 56m² 1ª Praça: R$ 179.597 2ª Praça: R$ 154.326 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quar... IPL 4.7 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 218.209 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.772,98 e da 2ª praça é de R$ 196.308,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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