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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Leopoldo , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.23m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Leopoldo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 40,23m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, o imóvel está pronto para receber você e sua família. Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$ 180.000,00. A documentação está em ordem, com matrícula nº 104302 e inscrição imobiliária nº 860271.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 154.949,62
Economia: R$ 25.050,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda no primeiro leilão é de R$ 180.000,00, o mesmo valor da avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 154.949,62, representando um desconto significativo de aproximadamente 13.9% em relação ao valor de avaliação. Este desconto pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou permitir uma valorização mais rápida do capital investido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santo Andre, leilões em São Leopoldo - RS. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem, considerando a metragem (40,23m²) e o estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Focar no segundo leilão (09/02/2026). Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando os custos de aquisição (impostos, taxas, possíveis reformas). O valor de R$ 154.949,62 é um ponto de partida, mas pode ser necessário ofertar um pouco mais para garantir o imóvel, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e possíveis reformas. A descrição menciona apenas o básico, então uma vistoria detalhada seria crucial após a aquisição para identificar necessidades de reparo ou modernização.
  • Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade em desenvolvimento, e a região de Santo Andre pode apresentar potencial de valorização imobiliária. A aquisição em leilão, especialmente com um desconto, maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.949,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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