Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Leopoldo - RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Leopoldo. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna atraente para locação, especialmente pela infraestrutura de lazer oferecida pelo condomínio (churrasqueira, mini-quadra, playground).

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 164.488,74, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 160.000,00. No entanto, é crucial analisar o valor de mercado da região para apartamentos com características semelhantes.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Feitoria, São Leopoldo, considerando metragem, número de quartos e infraestrutura do condomínio.
• Avaliação de Custos de Regularização: Obter um orçamento detalhado para a regularização da penhora averbada na matrícula (Av-08) e quaisquer outras pendências que possam surgir. Este custo deve ser adicionado ao lance máximo.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de regularização, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Se o lance inicial da segunda praça estiver abaixo do esperado, considerar um lance estratégico para garantir a aquisição.
• Potencial de Locação: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado de locação, visando um retorno financeiro consistente. A demanda por apartamentos com 2 quartos em condomínios com boa infraestrutura é geralmente alta.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 164.488,74
Regularização (Estimativa)	R$ X.XXX,XX
Custos de Transa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Leopoldo - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 62.850 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em São Leopoldo -... IPL 9.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 3 quartos em São Leopoldo/RS 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 3 quartos em São Leopold... IPL 3.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo 1ª Praça: R$ 167.991 2ª Praça: R$ 167.991 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 4.0 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos em São Leopoldo - Área privativa de 56,85 m² 1ª Praça: R$ 157.485 2ª Praça: R$ 110.707 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos em São Leopoldo -... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 85,67m² 1ª Praça: R$ 103.704 2ª Praça: R$ 145.566 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 85,67m² Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS 1ª Praça: R$ 83.428 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Leopold... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.991,94 e da 2ª praça é de R$ 164.488,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Leopoldo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo? Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Moradas da Feitoria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Moradas da Feitoria em São Leopoldo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Leopoldo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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