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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Paulo , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, com uma área privativa de 45,45m². Localizado na Quinta da Paineira, uma região promissora da cidade. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 250.160,08
Economia: R$ 29.839,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Quinta da Paineira, em ofertas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta liquidez e demanda constante por imóveis.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 280.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, e no 2º leilão é de R$ 250.160,08, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. A diferença de R$ 29.839,92 pode representar uma margem de lucro maior na revenda ou na locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Quinta da Paineira para determinar um valor de mercado realista e competitivo. Verificar o preço médio de apartamentos de 2 quartos com 1 vaga na garagem, considerando a área privativa de 45,45m².
  • Custos de Regularização: O edital menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente." É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a situação do imóvel. Isso pode envolver custos com taxas judiciais, cartorárias e possíveis débitos pendentes.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para modernizar o apartamento e torná-lo mais atrativo para locação ou venda.
  • Estratégia de Aquisição: Aguardar a segunda praça (18/11/2025) para realizar a compra. O lance inicial para esta praça é de R$ 250.160,08. É recomendável definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, os custos de regularização e reforma, e ainda permita uma margem de lucro.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.160,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bela Vista - In SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Vista - In SP em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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