Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Uberaba - MG , Manoel Mendes , Uberaba - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Uberaba-MG. A análise das praças de leilão indica uma estratégia clara para aquisição: a segunda praça, com valor mínimo de R$ 163.387,77, oferece um potencial de deságio significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 190.000,00. A recomendação é aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 190.000,00. O lance inicial na primeira praça é de R$ 205.840,72, enquanto o lance mínimo na segunda praça é de R$ 163.387,77. A diferença de R$ 42.452,95 entre a primeira e a segunda praça sugere uma oportunidade de compra com desconto considerável.
• Estratégia de Lance: Monitorar atentamente o andamento da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo estabelecido ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses valores na projeção de custos totais e no cálculo do potencial de rentabilidade.
• Potencial de Valorização: Uberaba é uma cidade em desenvolvimento, com forte setor agropecuário e industrial. A localização no Jardim do Lago pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local.
• Reforma e Locação/Venda: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação ou revenda. A área privativa de 41,97m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 6.0 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em Uberaba 1ª Praça: R$ 98.371 Leilão: 11/11/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Uberaba - MG 1ª Praça: R$ 86.649 2ª Praça: R$ 109.310 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Uberaba - MG IPL 6.8 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos em Uberaba/MG 1ª Praça: R$ 186.000 2ª Praça: R$ 111.600 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Uberaba/MG IPL 4.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Uberaba 1ª Praça: R$ 148.411 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Uberaba IPL 5.0 Extrajudicial Soleilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 58,19 m² em Uberaba 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 124.154 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 58,19... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 4.308m² área privativa 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 4.30... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 163.387,77. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel Mendes em Uberaba/MG. A região de Manoel Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Vitta Jardim do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Jardim do Lago em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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