Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Uberlândia - MG , Chácaras Tubalina E Quartel , Uberlândia - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão em Uberlândia. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 13/03/2026, com um valor mínimo de venda de R$ 111.383,74. Este valor, significativamente inferior à avaliação de R$ 175.000,00, oferece uma margem considerável para valorização.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Chácaras Tubalina E Quartel, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
• Estratégia de Lance: Preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação. É crucial definir um teto de gastos que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar intervenções pontuais que maximizem o valor percebido pelo mercado. Focar em atualizações na cozinha, banheiros e pintura pode gerar um retorno significativo sobre o investimento.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado para locação, gerando renda passiva, ou para venda com lucro. A demanda por apartamentos de 2 quartos em Uberlândia é geralmente alta, o que favorece ambas as estratégias.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e taxas de transferência.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Aquisição (Lance 2ª Praça)	~ 111.383,74
Imposto ITBI (Variável por Município)	~ 3.000,00
Taxas de Cartório e Registro	~ 2.000... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberlândia/MG IPL 3.5 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 78,60 m² 1ª Praça: R$ 251.188 2ª Praça: R$ 222.248 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 67m² 1ª Praça: R$ 86.063 2ª Praça: R$ 104.860 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 67m² IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 58,79m² 1ª Praça: R$ 146.000 2ª Praça: R$ 109.758 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 58,79... IPL 3.6 Judicial flexleiloes Apartamento no Shopping Park com 2 quartos e 1 vaga em Uberlândia 1ª Praça: R$ 93.037 Leilão: 30/09/2026 Apartamento no Shopping Park com 2 quart... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Uberlândia 1ª Praça: R$ 174.000 2ª Praça: R$ 137.755 Leilão: 02/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ub... IPL 5.8 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos em Uberlândia/MG 1ª Praça: R$ 237.000 2ª Praça: R$ 155.589 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Uberlândia/... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06 e da 2ª praça é de R$ 111.383,74. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberlândia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras Tubalina E Quartel em Uberlândia/MG. A região de Chácaras Tubalina E Quartel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberlândia? Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uberlândia fica no condomínio Top Life Acapulco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberlândia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Top Life Acapulco em Uberlândia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberlândia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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