Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.38m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única na Pavuna! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 44,38m². Localizado em um ponto estratégico do Rio de Janeiro, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com serviços e transporte público torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 74.842,08
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 290.594,44
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 74.842,08
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 290.594,44
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos na Pavuna, Rio de Janeiro, com área construída de 44,38m² e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 136.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 290.594,44. Considerando o valor de avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não haja lances na primeira. No entanto, é crucial analisar o mercado local para determinar se o valor da segunda praça é competitivo. Se o objetivo for revenda rápida, a primeira praça pode ser mais vantajosa, dependendo da demanda. A descrição menciona que o condomínio e os tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído nos custos totais. A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para potenciais compradores, ampliando o leque de interessados. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Pavuna para definir um lance estratégico. A análise de risco deve considerar a liquidez do imóvel e a possibilidade de valorização futura, especialmente se houver projetos de desenvolvimento urbano na área.
Plano de Ação Sugerido
Pesquisa de Mercado: Levantar o valor médio de imóveis com características semelhantes na Pavuna.
Análise de Custos: Calcular o custo total, incluindo impostos, taxas de condomínio e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um melhor preço.
Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis pendências.
Pote...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.842,08 e da 2ª praça é de R$ 290.594,44. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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