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Apartamento 2 quartos com 35,17m² privativos, vaga não informada , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.17m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 35,17m² de área privativa, localizado em leilão em São Paulo, ideal para quem busca praticidade e conforto em área urbana. O imóvel não possui vaga de garagem informada, o que é comum em apartamentos de menor metragem.

O condomínio é o Cond Res Dez Sao Miguel, e o IPTU está registrado sob o número 139.337.0022-0, com débitos que serão pagos pelo arrematante.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual, com venda ad-corpus, ou seja, como está, e o comprador deverá arcar com a desocupação e eventuais reformas.

O registro do imóvel está no 12º ofício da Comarca de São Paulo/SP, com matrícula disponível para consulta online.

Condições de pagamento incluem possibilidade de financiamento e uso de FGTS, sujeitos à análise, com entrada mínima de 5%. O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 220.986,12
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 162.802,93
Economia: R$ 58.183,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão em São Paulo:

Este imóvel, com avaliação de R$ 220.986,12 e lance inicial de R$ 162.802,93 na 2ª praça, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em áreas urbanas valorizadas.

Considerando que o leilão está aberto para lances a partir de 15/07/2025 e a 2ª praça inicia em 22/07/2025, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel com desconto significativo, já que a 2ª praça oferece 26% de desconto sobre o valor de avaliação.

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar um lance competitivo, pois o valor mínimo cai para R$ 162.802,93, o que pode representar uma boa margem para valorização futura ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

ParâmetroValor
AvaliaçãoR$ 220.986,12
1ª Praça (início)15/07/2025 - R$ 220.986,12
2ª Praça (início)22/07/2025 - R$ 162.802,93 (26% desconto)
Incremento mínimoR$ 2.209,86

Além disso, o imóvel não possui vaga de garagem informada, o que pode limitar o público-alvo, mas é ideal para locação a estudantes ou profissionais que utilizam transporte público.

O investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante, e verificar a situação do imóvel quanto a ações judiciais, conforme edital.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão para arrematar na 2ª praça, aproveitando o desconto, e posteriormente realizar eventuais melhorias para valorização ou locação rápida. A atenção às condições de pagamento e obrigações legais é fundamental para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.986,12 e da 2ª praça é de R$ 162.802,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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