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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 35 m² construídos , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.98m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 39,56% no lance mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. Com 2 quartos e 35 m² construídos, ele se adequa a famílias pequenas ou como imóvel de renda, potencializando aluguel em uma área residencial movimentada. Avalie a localização para proximidade a comércios e transporte, o que pode aumentar o valor futuro. O uso de FGTS facilita a aquisição, reduzindo custos iniciais.
Considere reformas simples para valorização, como modernização da cozinha e sala, elevando o apelo no mercado. Verifique a documentação para evitar surpresas, garantindo um investimento sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 123.904,77 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 39,56%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria o leilão agendado para 17/10/2025 às 10h00, participando ativamente se o mercado parecer favorável, mas esperaria pela primeira praça para evitar competição excessiva, a menos que haja indícios de baixa demanda.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais – Verificar se o valor de avaliação de R$ 205.000,00 alinha com despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Passo 2: Inspeção física – Usar as imagens disponíveis para uma vistoria inicial e, se possível, agendar uma visita para avaliar a condição real, como a integridade dos 2 quartos e áreas comuns.
Em seguida, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e sala, estimando custos com base na área construída de 35,17 m². Para rentabilidade, eu calcularia o potencial de aluguel na região de Jardim Aurora, leilão de imóveis em São Paulo, visando um retorno anual de pelo menos 6-8%.
AspectoPlano de Ação
Tempo de HoldingManter por 5-7 anos para apreciar o valor, considerando o crescimento imobiliário em SP.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS para compra, evitando empréstimos iniciais para minimizar juros.
 Eu diversificaria o portfólio alocando este imóvel como ativo de renda, monitorando o mercado local para revenda oportuna. Por fim, eu consultaria profissionais para gerenciar o imóvel pós-compra, garantindo conformidade legal e maximizando ganhos. Este abordagem equilibrada mitiga riscos e promove crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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