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Apartamento 2 quartos com 37,58m² área privativa , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 37,58m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em Porto Alegre. A unidade conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no bairro Rubem Berta, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou alugar.


Características importantes:

  • Área privativa de 37,58m²
  • 2 quartos
  • Banheiro, sala e cozinha
  • Localização estratégica em Porto Alegre

O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios, facilitando o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.329,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas. Considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o lance mínimo de R$ 71.329,63 (com desconto de 45,13%), o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, aumentando o potencial de valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel com o lance mínimo, pois o desconto é significativo e pode garantir uma boa margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoVerificar o valor médio de aluguel e venda de apartamentos similares no bairro Rubem Berta para estimar retorno e valorização.
2. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o desconto de 45,13%, com lance mínimo de R$ 71.329,63.
3. Avaliação Pós-ArremateInspecionar o imóvel para identificar possíveis reformas ou melhorias que valorizem o apartamento.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda rápida para lucro ou locação para renda passiva, considerando o perfil do imóvel e demanda local.
5. Gestão FinanceiraPlanejar fluxo de caixa, considerando despesas como condomínio e IPTU, e possíveis custos de reforma.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal, permite o uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público-alvo, mas o preço atrativo compensa para investidores focados em imóveis para locação de baixo custo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.329,63. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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