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Apartamento 2 quartos com 39m² área privativa , São Sebastião , Esteio - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 39,05 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado no Centro de imóveis Caixa em Esteio, RS, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente funcional e prático para o dia a dia.

O imóvel está inserido em um condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula indica a existência de gravame/penhora, o que requer atenção para regularização após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.531,90
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 85.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de imóveis Caixa em Esteio, RS, com boa demanda por locação residencial.
Área39,05 m², ideal para locação a estudantes ou pequenos núcleos familiares.
Valor de AvaliaçãoR$ 142.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 142.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 85.200,00
FinanciamentoPermitido via SBPE, facilitando a aquisição para compradores finais.

Plano de ação:

  • Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, considerar oferta no segundo leilão com lance mínimo de R$ 85.200,00, que representa um desconto significativo.
  • Verificar detalhadamente a situação do gravame/penhora para estimar custos e prazos de regularização.
  • Considerar a possibilidade de locação imediata após aquisição, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Utilizar o financiamento SBPE para facilitar o fluxo de caixa, caso necessário.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de valorização e locação em uma região central de Esteio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.531,90 e da 2ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Vitória Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Régia em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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