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Apartamento 2 Quartos com 40,54m² e Vaga de Garagem , Vila Norma , Mesquita - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento!

Este apartamento de 40,54m² no Condomínio Estação da Luz oferece ótimo custo-benefício para quem busca um imóvel bem localizado em leilões em Mesquita/RJ. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal tanto para moradia própria quanto para investimento em aluguel na região.

Destaques:

  • Localização privilegiada no bairro Vila Norma, com fácil acesso a vias de transporte público e comércio local
  • Infraestrutura completa do condomínio
  • Documentação regularizada - Matrícula atualizada no 2º Ofício de Registro
  • Valor de avaliação atrativo para o mercado da região

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 139.692,41
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 117.904,64
Economia: R$ 21.787,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

PLANO DE AÇÃO PARA ESTE IMÓVEL:

Este apartamento da Caixa Econômica Federal está com lance inicial de R$ 139.692,41 no 1º Leilão (02/03/2026) e R$ 117.904,64 no 2º Leilão (06/03/2026). A avaliação está em R$ 127.100,00.

LeilãoDataLance InicialDesconto
1º Leilão02/03/2026R$ 139.692,41+9,9% (acima da avaliação)
2º Leilão06/03/2026R$ 117.904,64-7,2% (abaixo da avaliação)

MINHA RECOMENDAÇÃO ESTRATÉGICA:

  • Estratégia Principal: Aguardar o 2º Leilão para ofertar lance próximo a R$ 110.000,00 a R$ 115.000,00, que representa aproximadamente 87-90% do valor de avaliação e está abaixo do lance inicial do 2º leilão
  • Valor Máximo: Considere não ultrapassar R$ 120.000,00, que ainda representa um desconto de 5,6% sobre a avaliação
  • Documentação: Baixe o Edital EL00890225CPARE e a Matrícula para análise detalhada antes de ofertar
  • Situação de Ocupação: Verifique através do botão "Mais Informações" se o imóvel está ocupado ou desocupado, pois isso impacta diretamente na viabilidade
  • Custos Adicionais: Calcule IPTU (consulte valor anual), condomínio mensal e custos cartoriais (ITBI, registro)
  • Financiamento: Imóveis da Caixa podem ser financiados pela própria CAIXA através do SFH/SBPE. Entre em contato com uma agência para simulação prévia
  • FGTS: Pode ser utilizado como entrada ou parte do pagamento

PONTOS DE ATENÇÃO:

  • Verificar se há débitos de condomínio ou IPTU anteriores que ficarão sob responsabilidade do comprador
  • Confirmar a situação de ocupação do imóvel através do contato diret...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.692,41 e da 2ª praça é de R$ 117.904,64. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Norma em Mesquita/RJ. A região de Vila Norma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
Sim, este imóvel em leilão em Mesquita fica no condomínio Residêncial Estação da Luz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mesquita, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Estação da Luz em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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