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Apartamento 2 quartos com 40,54m² privativos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,54m², inserido em um total de 74,43m² de área total. Localizado no bairro Campo Grande, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. A unidade está situada no 3º andar do bloco 05, apartamento 306, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, não sendo permitido financiamento.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas consolidadas do Rio de Janeiro, com potencial para locação ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.425,23
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.753,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no bairro Campo Grande, RJ, com avaliação de R$ 144.000,00 e lance inicial de R$ 164.978,87 no primeiro leilão, é importante considerar alguns pontos estratégicos para maximizar o retorno do investimento.

Plano de ação:

  • Avaliação do imóvel: O valor de avaliação é relativamente baixo, o que pode indicar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o lance inicial no primeiro leilão.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 21/07/2025 e o segundo para 24/07/2025. Recomendo acompanhar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece um lance mínimo menor, o que pode ser vantajoso.
  • Forma de pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige disponibilidade financeira imediata. Planeje o capital para não perder a oportunidade.
  • Regularização e encargos: O imóvel possui gravame/penhora averbada, portanto, é fundamental reservar recursos para regularização após a compra. Além disso, despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que impacta no custo mensal.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em uma área consolidada do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com boa infraestrutura e demanda por locação. Após regularização, pode ser alugado para gerar renda passiva ou vendido com valorização.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 144.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 164.978,87
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 149.753,82
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
EncargosCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
RegularizaçãoPor conta do adquirente (gravame/penhora)

Portanto, recomendo monitorar o leilão atentamente, preparar o capital para pagamento à vista e considerar os custos adicionais para regularização e encargos. Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento residencial no Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.425,23 e da 2ª praça é de R$ 149.753,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rosa dos Ventos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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