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Apartamento 2 quartos com 40,54m² privativos , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,54m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões consolidadas. Localizado em Santa Cruz, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel apresenta uma planta funcional com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e praticidade.

O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de utilização de FGTS, o que amplia as opções de financiamento para interessados. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, sendo importante considerar esses custos na análise financeira.

Com um valor de avaliação de R$ 148.000,00 e lance mínimo de R$ 86.648,52, o imóvel apresenta um desconto significativo de 41,45%, tornando-se uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.666,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria a seguinte:

  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Santa Cruz, considerando a infraestrutura local e projetos futuros de desenvolvimento urbano.
  • Considerar a compra na primeira praça aproveitando o desconto de 41,45%, o que pode garantir uma margem de lucro interessante em caso de revenda ou locação.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, visto que a configuração de 2 quartos atende a demanda de famílias pequenas e jovens profissionais.
  • Verificar as condições do imóvel para eventuais reformas que valorizem o apartamento, aumentando o valor do aluguel ou preço de venda.
  • Monitorar as despesas condominiais e IPTU para garantir que os custos não comprometam a rentabilidade do investimento.
  • Utilizar recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição, já que o imóvel aceita essas formas de pagamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 148.000,00
Lance MínimoR$ 86.648,52
Desconto41,45%
Área40,54 m²
Quartos2
LocalizaçãoSanta Cruz, RJ
PagamentoRecursos próprios ou FGTS

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.666,13. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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