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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos em Santa Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro.
Com 40,54m² de área privativa, este imóvel oferece uma distribuição funcional com sala, cozinha e banheiro.
A localização privilegiada em Santa Cruz, com fácil acesso a comércios e serviços, torna este imóvel ainda mais atrativo.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, permitindo o uso de FGTS e recursos próprios.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 42,07% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.829,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Com uma área privativa de 40,54m², o apartamento de 2 quartos em Santa Cruz, apesar de sua metragem compacta, oferece uma distribuição interna que pode ser otimizada para maximizar o conforto e a funcionalidade.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização: Santa Cruz é um bairro em desenvolvimento na Zona Oeste do Rio de Janeiro, com potencial de crescimento e valorização imobiliária. A proximidade com vias de acesso importantes e a infraestrutura local são fatores a serem considerados.
  • Demanda por Aluguel: Apartamentos de 2 quartos geralmente possuem alta demanda no mercado de locação, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A Caixa Econômica Federal, ao oferecer o imóvel com um desconto significativo de 42,07% sobre o valor de avaliação (R$ 77.622,60), indica um potencial de retorno sobre o investimento atrativo.

Estratégia de Investimento:

  1. Aquisição: Considerando o valor mínimo de venda de R$ 77.622,60, a aquisição pode ser realizada com recursos próprios ou, conforme indicado, com a possibilidade de utilização do FGTS. É crucial verificar as condições exatas de enquadramento para o uso do FGTS, conforme informado pela Caixa.
  2. Reforma e Otimização: Uma reforma estratégica focada em modernizar os acabamentos, otimizar o espaço (talvez com soluções de marcenaria planejada) e melhorar a iluminação pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. O custo estimado para uma reforma básica seria em torno de R$ 15.000 a R$ 25.000, dependendo da qualidade dos materiais.
  3. Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado no mercado de locação. Com base em imóveis similares na região, o valor do aluguel mensal poderia variar entre R$ 1.000 e R$ 1.400.
  4. Análise de Rentabilidade: Se o imóvel for adquirido por R$ 77.622,60 e o aluguel mensal for de R$ 1.200, a rentabilidade bruta anual seria de aproximadamente 18,5%. Este cálculo não inclui custos de condomínio, IPTU e possíveis períodos de vacância, mas demonstra o potencial de retorno.
  5. Venda Futura: Caso o objetivo seja a venda futura, a valorização do imóvel após a reforma e a possível expansão da infraestrutura na região de Santa Cruz podem gerar um ganho de capital considerável.

Observações Importantes:

  • É fundamental realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar quaisquer vícios ocultos ou necessidades de reparos mais complexos.
  • A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com a ressalva de que a Caixa arcará com o valor de condomínio que exceder 10% do valor de avaliação.
  • A ausência de informações sobre vagas de garagem e a descrição sucinta do imóvel (apenas "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.") sugerem a necessidade de uma análise mais aprofundada das condições atuais do apartamento.

Conclusão: Este apartamento em Santa Cruz apresenta um perfil de investimento promissor, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização e boa rentabilidade através da locação, aproveitando as condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.829,95. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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