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Apartamento 2 quartos com 40,99m² privativos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 40,99m² dentro de uma área total de 69,88m². Localizado no Condomínio Residencial Reserva do Sul I, o imóvel está situado no bairro Restinga, em casas de leilão em Porto Alegre, RS, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam um imóvel para locação. O apartamento está em um condomínio, o que pode garantir segurança e áreas comuns para os moradores.


O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos será do comprador, e o pagamento deve ser exclusivamente à vista, com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.811,61
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.685,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Condomínio Residencial Reserva do Sul I, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 136.000,00
1º Leilão08/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 138.979,73
2º Leilão15/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 87.685,11
PagamentoExclusivamente à vista, recursos próprios
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador
Gravame/PenhoraImóvel com gravame/penhora averbada

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o primeiro leilão para avaliar a possibilidade de arremate próximo ao valor mínimo, considerando que o lance inicial está ligeiramente acima da avaliação.
  • Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão oferece um lance mínimo significativamente menor, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido, garantindo que os recursos próprios estejam disponíveis para evitar desclassificação.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, e incluí-los no planejamento financeiro.
  • Investigar detalhadamente a situação do gravame/penhora para entender os riscos e custos de regularização, pois isso pode impactar o tempo e o investimento necessário para a posse plena do imóvel.
  • Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e potencial locação, aproveitando a localização em casas de leilão em Porto Alegre e o tamanho adequado para famílias pequenas ou casais.
  • Utilizar o segundo leilão como uma estratégia para tentar adquirir o imóvel por...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.811,61 e da 2ª praça é de R$ 87.685,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Reserva do Sul l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Sul l em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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