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Apartamento 2 quartos com 40,99m² privativos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 40,99m² dentro de uma área total de 69,89m². Localizado no Condomínio Residencial Reserva do Sul I, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um apartamento compacto e funcional. A unidade está situada no 2º andar, bloco 01, apartamento 201, garantindo privacidade e conforto.

O imóvel está em casas de leilão em Porto Alegre, bairro Restinga, uma região com infraestrutura urbana consolidada e acesso facilitado a serviços essenciais.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação, dada a configuração prática e a localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 73.567,68
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 153.586,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Condomínio Residencial condomínio/reserva-do-sul-i" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Reserva do Sul I, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 127.000,00 e lance mínimo no 1º leilão de R$ 140.498,44, indicando que o valor inicial está acima da avaliação, o que pode limitar descontos iniciais.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 12/08/2025 e o 2º em 15/08/2025, ambos às 10h00. Recomendo acompanhar o leilão até a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, pois o lance mínimo sobe no 2º leilão.
  • Condições de pagamento: São aceitos recursos próprios e FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a negociação.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, deve-se considerar esses custos na análise financeira.
  • Potencial de valorização: casas de leilão em Porto Alegre é uma capital com mercado imobiliário ativo, e o bairro Restinga oferece oportunidades de crescimento, especialmente para imóveis residenciais compactos.
  • Plano de ação:
EtapaDescrição
Pesquisa de mercadoComparar preços de apartamentos similares na Restinga para validar o valor do lance.
Acompanhamento do leilãoMonitorar o leilão nas duas primeiras praças para identificar o melhor momento de oferta.
Verificação documentalSolicitar matrícula e edital para confirmar ausência de dívidas e pendências.
Planejamento financeiroConsiderar custos de condomínio, IPTU e eventuais reformas para orçamento completo.
Decisão de compraRealizar lance estratégico baseado no valor de mercado e potencial de retorno.

Este plano visa garantir uma compra segura e com potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.567,68 e da 2ª praça é de R$ 153.586,60. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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