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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² de área construída , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,29 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a regularização necessária pelo comprador, que pode ser vista como uma chance de personalização. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando reformas simples para aumentar o apelo. Como é uma aquisição em leilão, os custos iniciais são baixos em comparação ao valor de avaliação, tornando-o atraente para quem busca retorno rápido. Com manutenção básica, poderia gerar renda via locação, considerando a demanda por imóveis compactos. No total, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciada corretamente.
Palavras-chave: investimento acessível, potencial de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.733,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 94.733,50 como ponto de entrada acessível, comparando-o com a avaliação de R$ 167.409,29 para garantir uma margem de lucro viável. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e menos competitivo, permitindo arrematar com o lance inicial ou próximo dele, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o custo.

Após a aquisição, priorizaria a regularização do imóvel, como mencionado na descrição, investindo em reformas mínimas para torná-lo atraente no mercado de locações. Por exemplo, com os 2 quartos e 1 banheiro, transformaria-o em uma unidade alugável para inquilinos de médio renda, potencialmente gerando renda passiva. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, inspecionar o imóvel para identificar custos de manutenção; no segundo, listar para aluguel via plataformas online; e nos seguintes, monitorar o retorno.

  • Vantagens: Baixo custo inicial facilita entrada no mercado.
  • Riscos: Responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio e tributos, limitadas a 10% do valor de avaliação, o que demandaria um fundo de reserva.
EtapaAçãoTempo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos e condições do imóvel1 semana
2. LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao mínimoDurante o leilão
3. RegularizaçãoContratar serviços para regularização e pequenas reformas1-2 meses
4. MonetizaçãoAlugar ou revender para recuperar investimento3-6 meses

Essa estratégia visa um retorno em 12-24 meses, alavancando a localização em casas de leilão em Porto Alegre para locações sazonais. Certificar-me-ia de usar recursos próprios, conforme as regras, evitando financiamentos para agilizar o processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.733,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Campos Do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campos Do Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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