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Apartamento 2 quartos com área de serviço e churrasqueira, 40m² , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,29 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos com boa infraestrutura. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala, cozinha e áreas comuns com churrasqueira, playground, portaria e salão de festas, oferecendo conforto e segurança para os moradores. A localização no bairro Mário Quintana, em casas de leilão em Porto Alegre, é estratégica para quem busca acesso facilitado a serviços e comércio local.


Características adicionais:
Equipamento de segurança, rede interna de gás e áreas de lazer que valorizam o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.812,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este apartamento no primeiro leilão, aproveitando o desconto de quase 43% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 147.000,00, com lance mínimo de R$ 83.812,20. A seguir, algumas estratégias e análises para este imóvel:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Mário Quintana, casas de leilão em Porto Alegre - RS, região com boa demanda por imóveis compactos.
Condição do imóvelApartamento com 2 quartos e área privativa de 40,29 m², com áreas comuns atrativas.
Valor de avaliaçãoR$ 147.000,00
Lance mínimoR$ 83.812,20 (desconto de 42,98%)
Despesas adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, que já representa um bom desconto. Avaliar o estado do imóvel presencialmente para possíveis reformas ou melhorias que valorizem o apartamento. A possibilidade de uso de FGTS pode facilitar a compra para investidores que desejam financiar parcialmente.

Após aquisição, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, aproveitando a infraestrutura do condomínio e a localização. Alternativamente, pode ser reformado para valorização e venda futura, considerando o mercado local.

  • Monitorar o andamento do leilão para possíveis lances concorrentes.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e IPTU no planejamento financeiro.
  • Verificar documentação e eventuais ônus antes da compra.

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.812,20. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Querência do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência do Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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