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Apartamento 2 Quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores e compradores que buscam um imóvel com excelente potencial de valorização na cidade do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Este apartamento de 2 quartos, localizado em Campo Grande, oferece uma área privativa de 40,19m², ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com a infraestrutura local e as formas de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS, tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 71.090,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a modalidade de Compra Direta da Caixa Econômica Federal, que geralmente oferece condições mais vantajosas. A avaliação de R$ 196.585,77 com um valor mínimo de venda de R$ 117.548,87, representando um desconto de 40,2%, indica um potencial de lucro considerável na revenda ou mesmo na locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, para determinar o preço de mercado mais preciso. Considerar a metragem de 40,19m² e o número de quartos (2) como fatores chave.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas ou atualizações no apartamento. A descrição menciona apenas "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.", o que sugere que o imóvel pode precisar de modernização. Orçar os custos de pintura, possíveis reparos no banheiro e cozinha, e outras melhorias que possam agregar valor.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir a estratégia:
    • Revenda: Se o objetivo for revender, precificar o imóvel de forma competitiva, considerando os custos totais (aquisição + reforma) e a margem de lucro desejada.
    • Locação: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de rendimento mensal, comparando com os valores de aluguel de apartamentos semelhantes na região. A Caixa permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição por um público maior.
  • Análise de Despesas: Considerar as despesas com condomínio e tributos, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação, o que deve ser incluído no cálculo de rentabilidade.
  • Documentação e Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora a Caixa mencione recursos próprios e FGTS. A documentação, como a matrícula, já está averbada, o que facilita o processo.

Considerações Adicionais: A localização em Campo Grande, uma área em desenvolvimento no Rio de Janeiro, pode oferecer um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com serviços e transporte público também são fatores importantes a serem destacados na comercialização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.090,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Projetada B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Projetada B em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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