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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41,45m² construídos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.45m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área total de 41,45m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço, sala e cozinha integrada, o que facilita a manutenção e o uso diário.
Com o imóvel em bom estado aparente, conforme as fotos, há potencial para valorização, especialmente em um mercado como o do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A ausência de dívidas explícitas pode reduzir riscos iniciais, permitindo reformas simples para aumentar o apelo.
Investidores podem explorar opções de locação a curto prazo ou venda rápida, considerando a localização em bairro residencial. No total, é uma aquisição sólida com baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 36.440,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o valor mínimo de venda em R$ 43.066,54 e a avaliação de R$ 126.000,00. Primeiro, eu avaliaria o timing das praças de leilão, priorizando a primeira praça para capturar o desconto de 65,82%, o que torna o imóvel acessível. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria a segunda praça, mas evitaria a terceira para minimizar competição e custos adicionais.

Para o imóvel em si, com 2 quartos e 41,45m² de área construída, eu planejava uma inspeção física imediata para confirmar o estado, dado que ele inclui itens como área de serviço e cozinha, que são ideais para conversão em um imóvel alugável. Eu usaria uma tabela para delinear os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo o lance de R$ 43.066,54 e possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação).1 semana
2. Inspeção e ReformasVerificar a estrutura e planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e banheiros, visando aluguel ou revenda.2-4 semanas
3. Estratégia de SaídaOptar por aluguel a longo prazo para renda passiva ou revenda rápida, considerando o mercado local. Evitar financiamentos, já que o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS.3-6 meses
  • Considerações de Risco: Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria sem hesitação, mas monitoraria as regras de pagamento para evitar surpresas com tributos.
  • Oportunidades: Com o incremento mínimo não especificado, eu definiria lances incrementais conservadores para não ultrapassar o orçamento. Após aquisição, eu exploraria parcerias para gerenciamento de locação, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Em resumo, este investimento parece viável para diversificação de portfólio, com foco em locação residencial devido ao tamanho compacto e localização. Eu recomendaria um plano detalhado de saída para mitigar riscos, garantindo que o custo inicial se alinhe com projeções de renda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.440,92. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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