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Apartamento 2 quartos com 41,56m² privativos , Jardim Boa Vista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,56m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Paulo. A área total do imóvel é de 61,70m², oferecendo espaço suficiente para conforto e funcionalidade. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente prático e funcional. Localizado no bairro Jardim Gilda Maria, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está em condomínio, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de utilização do FGTS para aquisição amplia as opções de pagamento para interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.749,98
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.017,78
Economia: R$ 87.732,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o valor de avaliação de R$ 218.362,97 e o lance mínimo para o 1º leilão de R$ 218.749,98, que está muito próximo do valor de avaliação, indicando pouca margem para desconto inicial. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 131.017,78, oferece uma oportunidade mais atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando a localização em leilao com descontos em São Paulo e o tamanho do apartamento, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos casais, garantindo uma boa liquidez no mercado de locação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1º LeilãoAcompanhar o leilão no dia 18/08/2025 para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate próximo ao valor mínimo.
2º LeilãoSe não arrematado na primeira praça, preparar lance para o segundo leilão em 21/08/2025, aproveitando o desconto significativo.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de aluguel e atrair inquilinos rapidamente.
LocaçãoBuscar contratos de aluguel de médio a longo prazo para garantir retorno estável.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para investidores que se enquadrem nas condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.749,98 e da 2ª praça é de R$ 131.017,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Topázio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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