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Apartamento 2 quartos com 41m² privativos , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,18 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em Belford Roxo, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A propriedade está situada no 1º andar do bloco 06, apartamento 109, o que pode garantir menor exposição a ruídos externos e maior segurança.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou utilizar seus direitos trabalhistas. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, a negociação é feita via leilão SFI, com datas já definidas para o 1º e 2º leilão, o que oferece oportunidades para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.164,45
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 164.610,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o 1º leilão marcado para 12/08/2025 às 10h00, pois o lance mínimo está abaixo do valor de avaliação, oferecendo potencial de compra com desconto. A avaliação do imóvel é de R$ 127.500,00, enquanto o lance mínimo do 1º leilão é R$ 155.311,21, indicando que o imóvel pode ser adquirido próximo ao valor de mercado, mas com possibilidade de negociação no leilão.

Considerando a localização em leilão de imóveis em Belford Roxo, um município com demanda por imóveis para locação, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda passiva. A área compacta e o número de quartos são atrativos para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do EditalEstudar todas as condições do leilão, incluindo despesas extras e regras de pagamento.Evitar surpresas financeiras e garantir conformidade legal.
2. Participação no 1º LeilãoRealizar lance próximo ao valor mínimo para maximizar o desconto.Adquirir o imóvel com o melhor custo-benefício.
3. Avaliação Pós-CompraVerificar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.Garantir habitabilidade e valorização futura.
4. LocaçãoColocar o imóvel para aluguel residencial.Gerar renda mensal e retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar os custos mensais de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento. A utilização do FGTS pode facilitar a aquisição, reduzindo a necessidade de capital inicial.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões metropolitanas do Rio de Janeiro, com potencial de valorização e geração de renda via locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.164,45 e da 2ª praça é de R$ 164.610,06. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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