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Apartamento 2 quartos com 41m² privativos , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,27 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões consolidadas. Localizado no bairro Santa Cruz, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade.

O imóvel está situado no 2º andar do bloco 02, apartamento 201, o que pode garantir maior privacidade e menor ruído externo. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, porém, para moradores que não possuem veículo, isso não representa um problema.

Além disso, o imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante avaliar esses custos adicionais antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.774,95
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.683,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 152.670,57, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata. Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 24/07/2025, onde o valor mínimo é praticamente o mesmo, mas pode haver maior flexibilidade para negociação.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a situação do gravame/penhora e custos para regularização, para evitar surpresas legais.
2. Avaliação financeiraConsiderar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
3. Estratégia de lanceAguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor próximo ou abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.
4. Pós-compraInvestir em pequenas melhorias para valorização e possível locação, aproveitando a localização em Santa Cruz.

Além disso, é importante considerar que o imóvel não possui vaga de garagem, o que pode impactar o público-alvo para locação ou revenda. A localização em bairro consolidado do leilão de imóveis em Rio De Janeiro pode garantir boa demanda, especialmente para locatários que não possuem veículo.

  • Verificar possibilidade de financiamento, embora o pagamento seja exclusivamente à vista.
  • Consultar o edital para detalhes sobre o processo e condições.
  • Planejar o fluxo de caixa para arcar com despesas extras pós-compra.

Com essa abordagem, o investimento pode ser seguro e rentável, minimizando riscos e aproveitando oportunidades do mercado de leilões.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.774,95 e da 2ª praça é de R$ 152.683,24. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio viva felicidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio viva felicidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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