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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 66m² de área total , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área total de 66,11m², ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A avaliação de R$ 117.097,00 sugere um preço acessível, e o desconto de 42,68% no lance mínimo torna-o atrativo.
Possui estrutura básica como sala e cozinha, perfeito para reformas leves e revenda rápida. Localizado no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, pode gerar renda via locação, com potencial para valorização imobiliária.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.395,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel e revenda na região do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. O imóvel tem uma avaliação de R$ 117.097,00 e um lance mínimo de R$ 67.123,88, o que indica uma boa margem para lucro se arrematado na primeira praça. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 27/10/2025 às 10h00, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação.

  • Primeiro, realizaria uma vistoria física para confirmar a condição real, dado que a descrição menciona 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Em seguida, analisaria o mercado local: o bairro Freguesia de Santa Cruz pode ter demanda por imóveis acessíveis, então eu calcularia o ROI baseado em aluguéis médios na área.
  • Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, mas como é à vista, priorizaria liquidez.
EtapaAção
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação), e estimar retorno em 2-3 anos.
2. Estratégia de VendaSe arrematado, reformar levemente os 41,07m² construídos para aumentar o valor, visando aluguel ou venda rápida.
3. RiscosMonitorar se há dívidas pendentes, embora não especificadas, e garantir que a matrícula 259881 esteja limpa antes do lance.

Em resumo, eu investiria se o preço ficar abaixo de R$ 70.000,00, alugando imediatamente para cobrir custos, e planejaria uma saída em 5 anos via venda, considerando a estabilidade do mercado RJ. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.395,73. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Harmonia 2243. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Harmonia 2243 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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