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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 67m² de área total , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com localização em bairro residencial de casas de leilão em Porto Alegre, oferecendo 2 quartos e área privativa de 41,19 m² para conforto. Potencial para valorização, considerando o desconto de 39,56% no lance inicial. Ideal para aluguel ou revenda, com fácil acesso a serviços urbanos. A área total de 67,96 m² permite bom espaço para famílias pequenas.
Invista em um imóvel com baixo custo inicial de R$ 120.278,29, que pode gerar renda passiva. Verifique as regras de FGTS para facilitar a aquisição. Não há dívidas pendentes mencionadas, tornando-o mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.278,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 120.278,29 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 39,56%. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para tentar arrematar com o menor lance possível, considerando o incremento mínimo de 0,00 (se não especificado, assumo cautela).
Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para confirmar as condições, com 2 quartos e 41,19 m² de área construída, o que sugere potencial para aluguel residencial. Eu calcularia os custos mensais, como IPTU estimado em 0,00 e condomínio em 0,00, para projetar o ROI.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada para identificar reformas necessárias, como melhorias na cozinha ou banheiro, para aumentar o valor de mercado.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em casas de leilão em Porto Alegre, RS, para estimar aluguéis médios, potencializando renda de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais com base no tamanho.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, mas como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, que é permitido, para evitar juros.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com oferta acima do mínimo para evitar competição, mas abaixo de 120.278,29 se possível.
ManutençãoInvestir em reformas para elevar o valor, como pintura e upgrades nos quartos.
Revenda/AluguelAlugar imediatamente para gerar cash flow ou revender após valorização, visando lucro em 2-3 anos.
Eu monitoraria o leilão de perto para não perder a data de encerramento, e consultaria documentos como a matrícula para garantir clareza legal. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um mercado i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.278,29. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Mediterrâneo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Mediterrâneo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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