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Apartamento 2 quartos com 42,61m² privativos , Tres Coracoes , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 42,61m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em casas de leilão em Nova Iguaçu. Localizado no Condomínio Conviva Residencial II, o imóvel oferece uma boa estrutura com sala, cozinha e banheiro, perfeito para moradia ou locação.


Investidores devem considerar:
- A possibilidade de financiamento via SBPE, facilitando a aquisição.
- A responsabilidade do comprador quanto ao pagamento de condomínio e tributos.
- A existência de gravame/penhora, que requer atenção na regularização pós-compra.


O imóvel está situado em uma região com boa demanda por locação, o que pode garantir retorno rápido para investidores interessados em renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.945,34
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 116.936,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a documentação do imóvel devido à existência de gravame/penhora averbada na matrícula, o que pode impactar a regularização e transferência. É importante planejar um orçamento para eventuais custos de regularização e considerar o impacto no prazo para disponibilização do imóvel.

Considerando o valor de avaliação de R$ 155.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 210.000,00, sugiro aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 116.936,04, oferecendo uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela comparativa para melhor visualização:

ParâmetroValor
Valor de AvaliaçãoR$ 155.000,00
Lance mínimo 1º LeilãoR$ 210.000,00
Lance mínimo 2º LeilãoR$ 116.936,04

Além disso, é fundamental considerar os custos mensais de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida caso o imóvel seja destinado à locação.

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.

Em resumo, aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, planejar a regularização documental e considerar os custos operacionais são passos essenciais para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.945,34 e da 2ª praça é de R$ 116.936,04. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tres Coracoes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Tres Coracoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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