Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42,91 m² de área construída , Barroquinha , Feira De Santana - BA

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo de R$ 54.418,27 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta em 03/11/2025 às 10h00, participando apenas se o preço permanecer competitivo. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 42,91 m², o que é ideal para conversão em imóvel de aluguel.

Em seguida, avaliaria os custos associados, como o condomínio e tributos que recaem sobre o comprador. Como não há menções explícitas de dívidas, assumiria que o imóvel está livre delas, mas verificaria a matrícula para evitar surpresas. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas mínimas, como atualizar a cozinha e o WC, com um orçamento inicial de cerca de 10-15% do valor de avaliação (R$ 94.000,00).

• Análise de mercado: Pesquisaria o bairro para entender a demanda por aluguéis, visando um ROI de pelo menos 8% anual.
• Consideraria alugar o imóvel imediatamente após a compra, projetando renda mensal baseada em valores locais.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o recomendaria para portfólio diversificado, mas só prosseguiria se o lance não exceder 60% da avaliação para manter margens seguras.