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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43m² construídos , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 43,46m², ideal para aluguel residencial em leilão de imóveis em Macaé.
Possui potencial para valorização, considerando a localização urbana e a demanda por imóveis compactos. Desconto de 42,68% no lance mínimo torna-o acessível, e a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos.
Invista em reformas simples para aumentar o retorno, como modernizar a cozinha e o banheiro, potencializando aluguéis ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O lance mínimo de R$ 71.654,14 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria o leilão de perto, participando na data de 20/10/2025 às 10h00, para evitar competição excessiva. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 43,46m² construídos e 2 quartos, o que é ideal para famílias pequenas ou inquilinos solteiros em áreas urbanas como leilão de imóveis em Macaé.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 125.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Se arrematar por perto do lance mínimo, as despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) seriam gerenciadas no orçamento inicial.
  • Esperaria pela primeira praça, pois é o momento principal, e evitaria a segunda ou terceira se não necessário, para minimizar riscos de overbid.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para garantir que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais que complicariam a posse.
2. FinanciamentoAvaliar uso de recursos próprios, já que o pagamento é à vista, e planejar reformas com custo estimado em 10-15% do lance para aumentar o valor.
3. Pós-aquisiçãoAlugar imediatamente para gerar renda, visando inquilinos locais, ou revender após pequenas melhorias, como pintura e atualizações na cozinha.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, monitorando o mercado imobiliário de RJ para timing ideal de venda, e usaria ferramentas como planilhas para rastrear custos e retornos. Isso garante uma abordagem equilibrada e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar de Gales. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar de Gales em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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