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Apartamento 2 quartos com 43,56m² privativos , Cruzeiro De Santa Barbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Village Alvorada I oferece 43,56 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado no bairro Cruzeiro de Santa Barbara, em São Luis/MA, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel está em uma região residencial consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local. A tipologia A do condomínio garante uma boa distribuição dos ambientes, favorecendo a ventilação e iluminação natural.

Para investidores, este apartamento pode ser uma excelente oportunidade para locação residencial, dada a demanda por imóveis de pequeno porte na região. Além disso, o imóvel está disponível para arremate em leilão, com lance mínimo abaixo do valor de avaliação, o que pode proporcionar uma boa margem de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 122.091,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do lote 139:

Considerando o valor de avaliação de R$ 202.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 122.091,53, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O leilão está aberto para lances até 01/08/2025 às 11:09, e não há lances registrados até o momento, o que sugere possibilidade de negociação favorável.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão até a data de encerramento da primeira praça, pois o lance mínimo já está definido e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite controlar o investimento com precisão.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação202.000,00
Lance Mínimo (1ª praça)122.091,53
Incremento Mínimo1.000,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme edital. O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar a valorização dependendo do perfil do público-alvo.

Estratégia de investimento:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o lance mínimo for alcançado, considerar a possibilidade de arrematar o imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos na região.
  • Realizar uma vistoria detalhada após a arrematação para avaliar eventuais reformas ou melhorias necessárias.
  • Planejar a divulgação do imóvel para locação, destacando a localização e o custo-benefício.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro De Santa Barbara em São Luís/MA. A região de Cruzeiro De Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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