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Apartamento 2 Quartos em Realengo, Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este charmoso apartamento de 2 quartos em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece o conforto e a praticidade que você busca. Com 43,72m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca um lar aconchegante.

O condomínio dispõe de churrasqueira, portaria e equipamentos de segurança, garantindo tranquilidade e lazer para você e sua família.

Aproveite as condições facilitadas de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel próprio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.021,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma área com infraestrutura consolidada. A localização em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é estratégica, com acesso a comércio, serviços e transporte público.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 157.000,00.
  • Lance Mínimo: O valor mínimo de venda é de R$ 55.021,74, representando um desconto significativo de 64,95% sobre o valor de avaliação. Este desconto agressivo sugere uma oportunidade de aquisição com grande potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça de Venda: O imóvel está sendo vendido através de Compra Direta, o que indica que pode haver negociação e flexibilidade nas condições.
  • Condições de Pagamento: A aceitação de recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS facilitam a aquisição, ampliando o público de potenciais compradores para locação futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aquisição: Dado o expressivo desconto, a recomendação é realizar uma proposta o mais próximo possível do valor de avaliação, mas ainda assim vantajoso em relação ao valor de mercado. É crucial monitorar a demanda e agir rapidamente.
  2. Reforma e Valorização: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernizar os acabamentos, otimizar o espaço e garantir que o banheiro e a cozinha estejam em perfeito estado de conservação pode agregar valor significativo ao imóvel.
  3. Locação: Com base na área privativa de 43,72m² e na infraestrutura do condomínio (churrasqueira, segurança), o imóvel é ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias. Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Realengo é fundamental para definir um preço competitivo.
  4. Análise de Custos: É importante considerar os custos de condomínio e IPTU. O edital informa que o comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação, e os tributos. É preciso calcular esses custos para determinar a rentabilidade líquida do investimento.
  5. Monitoramento do Mercado: Acompanhar o mercado imobiliário de Realengo e do Rio de Janeiro é essencial para identificar novas oportunidades e ajustar a estratégia de precificação e locação.

Este imóvel tem grande potencial para se tornar um investimento lucrativo, especialmente se a aquisição for feita em um bom momento e com uma estratégia de valorização e locação bem definida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.021,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Parque Rio Maravilha III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Rio Maravilha III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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