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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43.72m² construídos , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 43.72m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com o desconto significativo aplicado. Considere a simplicidade da manutenção e a proximidade de serviços essenciais, o que facilita a gestão de investimentos.
Além disso, como é uma venda à vista, o processo pode ser mais rápido, minimizando riscos. Pense na possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo no mercado de locação, gerando renda passiva. Com o preço abaixo da avaliação, é uma entrada acessível no mercado imobiliário. Verifique as regras de condomínio para evitar surpresas financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.073,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 56.073,12, que representa um desconto substancial de 64,95% sobre a avaliação de R$ 160.000,00, tornando-o uma oportunidade atraente para aquisição abaixo do mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, já que é o ponto de entrada inicial, e monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente fazendo uma oferta logo no início para garantir a compra.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e 43.72m² de área construída, o que sugere um espaço compacto e gerenciável. Minha estratégia incluiria reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e no Wc, visando alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva. Por exemplo, eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Analisar custos iniciais, incluindo possíveis despesas com condomínio, que o comprador assume até 10% do valor de avaliação.
  • Passo 2: Verificar a inscrição imobiliária (33784604) e a matrícula (10944) para garantir que não haja pendências legais que possam afetar a titularidade.
  • Passo 3: Explorar o potencial de locação, considerando a localização em Realengo, RJ, que pode atrair inquilinos por sua acessibilidade urbana.

Para uma visão mais estruturada, eu usaria uma tabela para delinear os prazos e custos estimados:
EtapaDescriçãoPrazo EstimadoCusto Aproximado
1. AquisiçãoFazer oferta na primeira praçaImediato após data de inícioR$ 56.073,12 (mínimo)
2. Inspeção e reformasVerificar e realizar melhorias básicas1-2 meses após compraR$ 5.000,00 a R$ 10.000,00
3. AluguelColocar no mercado de locação3 meses após reformasRenda mensal estimada R$ 1.500,00

Além disso, eu consideraria a exclusividade de pagamento à vista, o que acelera o processo e reduz juros, mas exigiria recursos próprios. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este parece ser 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda futura, visando um retorno de investimento em 2-3 anos através de valorização ou renda de aluguel, sempre priorizando uma análise financeira rigorosa para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.073,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Parque Rio Maravilha III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Rio Maravilha III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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