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Apartamento 2 Quartos em Realengo, Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA HELIO DO AMARAL,N. 30 APTO. 402 BLOCO 3, REALENGO - CEP: 21725-180, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Rio De Janeiro RJ

Área

43.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Realengo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial para investimento ou moradia.
Com 43,72m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro.
A proximidade com comércios e serviços, além da possibilidade de uso de FGTS, tornam esta opção ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 64,95% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo desconto de 64,95% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 57.124,48. A modalidade de venda é Compra Direta, o que sugere um processo mais direto e sem a necessidade de aguardar praças de leilão.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: Realengo é um bairro com infraestrutura em desenvolvimento e potencial de valorização imobiliária. A localização específica do imóvel, com acesso a comércio e serviços, contribui para essa perspectiva.
  • Custo-Benefício: O valor de venda, significativamente abaixo da avaliação, permite uma margem considerável para reformas e ainda assim obter lucro na revenda ou oferecer um aluguel competitivo.
  • Fluxo de Caixa: Considerando o valor de aquisição, é possível projetar um retorno sobre o investimento atrativo, seja pela locação ou pela venda futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Imóvel: Antes de fazer uma proposta, é crucial realizar uma vistoria completa para identificar eventuais necessidades de reforma e orçar os custos.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a aquisição.
  3. Proposta Estratégica: Com base no valor de avaliação e no desconto oferecido, formular uma proposta que considere os custos de reforma e o lucro desejado. A Caixa permite recursos próprios e FGTS, o que facilita a aquisição.
  4. Gestão de Despesas: Estar ciente das responsabilidades com condomínio e tributos, conforme descrito nas regras de pagamento. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação para pagamento pela Caixa, o que pode ser um ponto a ser negociado ou considerado no custo total.

Considerações Adicionais:

  • A modalidade de Compra Direta é vantajosa pela agilidade.
  • A possibilidade de uso do FGTS é um diferencial importante para muitos compradores.
  • É fundamental verificar a documentação do imóvel e a matrícula para garantir a segurança jurídica da transação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com alto potencial de retorno, aproveitando um valor de entrada significativamente reduzido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.124,48. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Parque Rio Maravilha III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Rio Maravilha III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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