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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 43,20 m² construídos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 39,61% no lance mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e área privativa de 43,20 m², ele se adequa a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel em uma área residencial. Avalie o potencial de valorização em casas de leilão em Porto Alegre, onde a demanda por imóveis compactos é alta. Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento inicial.
Considere custos como condomínio e IPTU, que recaem sobre o comprador, mas o lance inicial baixo pode gerar bom retorno. Invista em reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.286,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 59.788,83 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo de 39,61%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, garantindo que meu lance esteja alinhado com o incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador de R$ 1.000,00 por lance para não ultrapassar o orçamento.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 43,20 m², o que sugere um espaço funcional para aluguel residencial.
  • Passo 2: Calcular os custos adicionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. Como esses valores não foram detalhados, eu alocaria um fundo de contingência de pelo menos 10% do valor de avaliação (R$ 99.000,00), o que totalizaria cerca de R$ 9.900,00 para cobrir despesas iniciais.
  • Passo 3: Explorar opções de pagamento, como usar recursos próprios ou FGTS, já que é permitido, para minimizar o uso de capital próprio. No entanto, como não há menção a financiamento bancário, eu evitaria depender disso e planejar pagamento à vista.
AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoVerificar status no edital para garantir que o imóvel esteja desocupado ou pronto para entrada rápida.
Potencial de RendimentoAlugar o apartamento por R$ 1.500,00/mês, com ROI estimado em 12-15% anual após reformas leves.
Eu esperaria pela primeira praça para maximizar o desconto, mas prepararia um plano B para praias subsequentes se necessário. Após a aquisição, investiria em melhorias cosméticas para aumentar o valor de revenda, vis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.286,84. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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