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Apartamento 2 quartos com 44,36m² privativos , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 44,36 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A área total do imóvel é de 106,79 m², incluindo áreas comuns do condomínio. O imóvel conta com banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado no condomínio Gardens, Torre C, o apartamento está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O IPTU está registrado e o imóvel possui matrícula no 1º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador. A localização em leilao com descontos em São Leopoldo, bairro Feitoria, é estratégica para quem busca proximidade com centros comerciais e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 157.013,33
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 94.072,67
Economia: R$ 62.940,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$157.013,33 e avaliação em R$150.000,00, o imóvel está ofertado abaixo do valor de mercado estimado, o que pode proporcionar margem para valorização futura.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel com o lance inicial, considerando o desconto oferecido. Caso não seja possível, o segundo leilão com lance inicial de R$94.072,67 oferece uma oportunidade ainda mais atrativa, porém é importante avaliar o tempo e a concorrência.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Participar do 1º leilão com lance próximo ao inicialGarantir arremate com preço competitivo
2Se não arrematar, monitorar o 2º leilãoAproveitar desconto maior no segundo leilão
3Verificar condições do imóvel e documentaçãoEvitar surpresas legais e estruturais
4Planejar reforma ou locaçãoMaximizar retorno do investimento

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento. A localização em leilao com descontos em São Leopoldo, bairro Feitoria, é favorável para locação residencial, o que pode gerar renda passiva consistente.

  • Verificar estado de conservação do imóvel antes da compra.
  • Consultar documentação e certidões para evitar pendências.
  • Planejar uso do imóvel para moradia ou aluguel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e bom custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.013,33 e da 2ª praça é de R$ 94.072,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gardens em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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