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Apartamento 2 quartos com 44,99m² área privativa , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 44,99 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos com boa localização. Localizado no condomínio Brisa do Vale Residencial, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A área do terreno do condomínio é ampla, com 6.078,52 m², o que pode garantir áreas comuns bem cuidadas e potencial valorização.

O imóvel está situado em imóveis Caixa em Macaé, RJ, bairro Ajuda de Cima, uma região com infraestrutura e acesso facilitado. A matrícula está regularizada e o imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para pagamento.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas, o que facilita o planejamento financeiro. A documentação está em processo de averbação dos leilões negativos, o que deve ser acompanhado pelo interessado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 52.459,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Macaé apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com desconto significativo de 42,11% sobre o valor de avaliação de R$ 100.000,00, resultando em um lance mínimo de R$ 57.891,78. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoCompra Direta, sem múltiplas praças, o que simplifica o processo e reduz riscos de aumento de preço.
ValorO lance mínimo está abaixo do valor de avaliação, permitindo margem para valorização futura.
LocalizaçãoBairro Ajuda De Cima, Macaé, RJ, com potencial de crescimento e demanda por imóveis residenciais.
Condições de PagamentoPermite uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio, importante considerar no fluxo de caixa.

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e confirmar a desocupação, pois a situação não está informada. Avaliar o potencial de locação ou revenda, considerando a área privativa de 44,99 m² e a configuração de 2 quartos, que é atrativa para famílias pequenas ou jovens profissionais.

  • Monitorar o andamento da averbação dos leilões negativos para evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar o orçamento incluindo despesas condominiais e tributos para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a possibilidade de melhorias internas para valorização rápida e aumento do valor de mercado.
  • Aproveitar o desconto atual para aquisição rápida, evitando concorrência em futuras praças.

Este imóvel é ideal para inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.459,26. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Geribá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Geribá em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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