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Apartamento 2 quartos com 44,99m² privativos , Res Vale Verde , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 44,99m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em condomínio residencial, oferece um ambiente tranquilo e seguro. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. A propriedade está situada em casas de leilão em Macaé, RJ, uma cidade com potencial de valorização devido ao desenvolvimento regional.

O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de utilização de FGTS, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou usar recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para pagamento, o que garante transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.351,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra direta, considerando o valor mínimo de venda de R$ 67.068,27, que representa um desconto significativo de 42,68% sobre a avaliação de R$ 117.000,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

  • Análise de mercado local: Avaliar a demanda por apartamentos de 2 quartos em casas de leilão em Macaé, especialmente no bairro Res Vale Verde, para entender o potencial de valorização e liquidez.
  • Verificação das condições do imóvel: Realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou melhorias que possam agregar valor.
  • Planejamento financeiro: Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição, aproveitando as condições de pagamento oferecidas.
  • Monitoramento das despesas: Atentar para as regras de pagamento do condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Potencial de aluguel: Avaliar o retorno de aluguel na região para garantir uma renda passiva enquanto o imóvel valoriza.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 117.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 67.068,27
Área Privativa44,99 m²
Quartos2
LocalizaçãoMacaé - RJ
CondomínioResponsabilidade do comprador
TributosResponsabilidade do comprador

Esta abordagem permite adquirir o imóvel com desconto relevante, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno, seja para uso próprio ou investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.351,22. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Res Vale Verde em Macaé/RJ. A região de Res Vale Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Residencial Brisa do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Brisa do Vale em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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