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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 81m² de área total , Cajazeiras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área total de 81,49m², perfeito para aluguel residencial em casas de leilão em Fortaleza. A área privativa de 44,28m² oferece espaço funcional para famílias pequenas, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS facilita o pagamento inicial. Considere o potencial de valorização na região de Cajazeiras, com boa localização urbana. Verifique a matrícula para detalhes legais, e planeje reformas para aumentar o retorno. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio em imóveis urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.148,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem um lance mínimo de R$ 100.148,49, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 169.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo.
Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade total do imóvel, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a revenda.
  • Realizar uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real, considerando os 2 quartos e 1 banheiro, e estimar custos de manutenção.

Em seguida, eu calcularia o potencial de renda: aluguel em casas de leilão em Fortaleza pode render cerca de 0,5% a 1% do valor por mês, o que, para este imóvel, poderia gerar R$ 500 a R$ 1.000 mensais após reformas. Para financiamento, como o texto menciona apenas FGTS e não opções bancárias explícitas, eu usaria recursos próprios ou FGTS para evitar dependência de empréstimos.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar R$ 100.148,49 para lance inicial, mais 10-15% para despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
Incremento de ValorInvestir em reformas nos 44,28m² de área construída para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e sala, potencializando o valor para revenda.

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda rápida ou locação, visando um ROI de 15-20% anual. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas só prosseguiria se todos os documentos confirmarem 100% da propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.148,49. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Solar das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar das Águas em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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