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Apartamento 2 quartos com 45,96m² privativos , Condomínio Anhanguera , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.2542m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Maratá oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Goiânia, com 2 quartos, banheiro social, cozinha e área de serviço, totalizando 45,96m² de área privativa. A fração ideal do terreno é de 0,2474%, garantindo uma participação no conjunto. O imóvel está matriculado e possui alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil, o que indica a necessidade de atenção aos débitos vinculados.

Aspectos importantes:
• Área total de 64,25m², com área comum de 18,29m².
• Localizado no Sítio de Recreio Garavelo, bairro tranquilo e valorizado.
• Débitos condominiais e saldo fiduciário expressivos, que devem ser considerados no investimento.
• Leilão judicial com lance inicial de R$130.000,00.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto com potencial de valorização e está disposto a assumir os débitos existentes, podendo negociar condições no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 66.300,00
Economia: R$ 63.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente os débitos condominiais e fiduciários antes de participar do leilão, pois eles impactam diretamente no custo total da aquisição. O lance inicial de R$130.000,00 é igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo preço justo, porém o segundo leilão apresenta lance inicial reduzido para R$66.300,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel.
  • Se não houver lances na primeira praça, considerar ofertar no segundo leilão, aproveitando o lance inicial reduzido.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente os débitos condominiais e fiduciários, para calcular o custo total e o impacto no retorno do investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou venda após a regularização dos débitos, considerando a localização em leilao com descontos em Goiânia e o tamanho do apartamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$130.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$130.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$66.300,00
Débitos CondominiaisR$48.847,72
Débitos FiduciáriosR$120.494,02
Área Privativa45,96 m²
Quartos2

Este planejamento permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 66.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Condomínio Anhanguera em Goiânia/GO. A região de Condomínio Anhanguera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Maratá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maratá em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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