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Apartamento 2 quartos com 45m² construídos e vaga de garagem , Ar3 - Matão , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 45m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma vaga de garagem em um condomínio residencial. A área total de 65,9m² inclui espaços como sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias ou aluguel. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura do condomínio. Considerando o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio.
Invista em um imóvel pronto para moradia ou locação, com baixa manutenção aparente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.624,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$126.624,63 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria até perto do encerramento em 14/08/2025 10:00 para ofertar, monitorando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar sobrepujar desnecessariamente, garantindo uma margem de lucro. Após a aquisição, investiria em reformas leves nos 45m² construídos, como modernizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Para gerenciamento, eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformasMelhorias em 2 quartos e áreas comuns10.000,00
IPTU AnualBaseado no valor mencionado1.678,00 (anual, ou ~140/mês)
ManutençãoCondomínio e upkeep6.000,00 (anual)
  • Aluguel ou Venda: Após compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8% do valor investido, com base no lance inicial. Se o mercado local de leilões em Sumaré/SP estiver aquecido, eu consideraria revender após 2-3 anos.
  • Riscos: Avaliaria o status de ocupação, pois não está explicitado, para evitar custos com despejo. Como é 100% do imóvel, prosseguiria; caso contrário, abortaria.
  • Estratégia Financeira: Usaria recursos próprios para a oferta, evitando financiamento inicial para manter controle. Monitoraria o leilão online para ajustes em tempo real, como novos lances que poderiam estender o tempo.

Em resumo, este imóvel parece viável para investimento em locação residencial, com um plano detalhado de entrada no leilão, reformas e saída para lucro. Isso exigiria pesquisa adicional sobre o bairro Matão para confirmar de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.624,63. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ar3 - Matão em Sumaré/SP. A região de Ar3 - Matão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Residencial Villa Matao - Star. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Matao - Star em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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