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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 45m² construídos , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 45,04 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura local. A venda com desconto significativo pode resultar em um retorno rápido sobre o investimento, como reformas leves para modernizar os espaços.
Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de gerar renda passiva através de locação, tornando-o atraente em um mercado em crescimento. Com o preço acessível, é uma opção estratégica para diversificação de portfólio, mas avalie os custos operacionais como condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.734,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 99.000,00, e o lance mínimo é de R$ 43.734,46, o que representa uma oportunidade de entrada com desconto substancial. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo arrematar por um valor próximo ao mínimo. Após a aquisição, investiria em reformas leves, como pintura e atualizações nos banheiros e cozinha, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
Investimento InicialInclui lance mínimo e taxas43.734,46
ReformasAtualizações em 2 quartos e banheiro5.000,00 a 10.000,00
Condomínio MensalEstimado como responsabilidade do comprador0,00 (até 10% da avaliação, mas verificar)
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado1.500,00 (baseado em área e localização)

Em seguida, eu pesquisaria o bairro Paciência para entender o mercado local, como demanda por imóveis com 2 quartos, e usaria isso para planejar o aluguel ou revenda. Evitaria comprometer mais de 20% do meu portfólio neste ativo para mitigar riscos. Para gerenciamento, configuraria uma
  • Verificação inicial de documentos, como a matrícula 232610, para garantir que não haja pendências.
  • Avaliação de custos operacionais, como IPTU, que é de responsabilidade do comprador.
  • Monitoramento do leilão para possíveis incrementos, mantendo o lance abaixo de R$ 50.000,00 para margem de lucro.
Por fim, como é um apartamento completo, eu o alugaria via plataformas digitais para maximizar ocupação, visando um ROI anual de pelo menos 8%. Essa abordagem equilibrada prioriza liquidez e crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.734,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Rio Vida - Residencial Clube 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio Vida - Residencial Clube 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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