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Apartamento 2 quartos com 46,65m², imóvel com restrição e bloco interditado , Camargos , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 46,65 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos. O imóvel apresenta restrições de habitabilidade, com o bloco interditado, o que requer atenção para possíveis reformas ou regularizações. A localização em Camargos, leilao com descontos em Belo Horizonte, é estratégica para quem busca proximidade com serviços e infraestrutura urbana.

Aspectos importantes:
- Área construída de 46,65 m².
- Imóvel com restrição e bloqueio, o que pode impactar no valor e uso imediato.
- Condomínio pago pela Caixa até a venda, reduzindo custos iniciais para o comprador.
- Permite uso de FGTS, facilitando a aquisição para quem possui saldo disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.897,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com cuidados importantes a serem considerados. A restrição de habitabilidade e o bloqueio do bloco indicam que o imóvel não está em condições ideais para ocupação imediata, o que pode demandar investimentos em reformas e regularizações. Recomendo analisar detalhadamente os custos envolvidos nessas adequações antes de efetuar a compra.

O valor mínimo de venda está em R$ 97.897,17, com um desconto significativo de 43,41% sobre a avaliação de R$ 173.000,00, o que pode representar uma boa margem para valorização após a regularização do imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise TécnicaContratar um profissional para avaliar as condições estruturais e legais do imóvel.Determinar custos e viabilidade da regularização.
2. Avaliação FinanceiraCalcular o investimento total incluindo compra, reformas e taxas.Garantir que o investimento seja rentável.
3. Estratégia de CompraAguardar o encerramento da 1ª praça para tentar adquirir pelo lance mínimo.Maximizar o desconto e retorno.
4. Reforma e RegularizaçãoExecutar as obras necessárias para liberar o imóvel para ocupação.Valorizar o imóvel para venda ou locação.
5. Venda ou LocaçãoColocar o imóvel no mercado para retorno financeiro.Obter lucro ou renda passiva.

Considerações finais: Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam arcar com os custos iniciais de regularização e reforma. A localização em leilao com descontos em Belo Horizonte é favorável para valorização futura, especialmente após a liberação do imóvel para uso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.897,17. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Camargos em Belo Horizonte/MG. A região de Camargos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Assunção Life (Portaria 4). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Assunção Life (Portaria 4) em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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