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Apartamento 2 quartos com 48,74m² privativos, sala, cozinha e WC , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 48,74 m² privativos, composto por 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.
Este imóvel está localizado no Condomínio Residencial Parque Sol da Guanabara, no bairro Vila Lage, leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ. A área total e privativa são iguais, indicando que o apartamento não possui áreas comuns incluídas na metragem.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 41612 e está vinculado ao Ofício 2, garantindo sua regularidade documental. O IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência de débitos ou informação não disponível.

O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 178.502,40, com avaliação oficial em R$ 152.895,99, o que demonstra um potencial de valorização para investidores atentos.

Localização estratégica em São Gonçalo, próximo a serviços e com fácil acesso, o que pode facilitar a locação ou revenda futura.

Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa área e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 178.502,40
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 166.040,76
Economia: R$ 12.461,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do lote 347:

Este imóvel apresenta uma avaliação oficial de R$ 152.895,99 e lance inicial de R$ 178.502,40, com o leilão aberto para lances e incremento mínimo de R$ 500,00. Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça marcada para 18/08/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial ou com pequeno incremento.

Considerando a área privativa de 48,74 m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o imóvel é adequado para locação residencial, atraindo famílias pequenas ou casais, o que pode garantir uma boa liquidez no mercado de aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa48,74 m²
Quartos2
LocalizaçãoVila Lage, leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ
AvaliaçãoR$ 152.895,99
Lance InicialR$ 178.502,40
Incremento MínimoR$ 500,00

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, evitando descontos menores em praças posteriores.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar a melhor forma de aquisição.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
  • Considerar a possibilidade de aluguel residencial para garantir renda passiva estável.
  • Manter atenção às obrigações fiscais e condominiais para evitar surpresas financeiras.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.502,40 e da 2ª praça é de R$ 166.040,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol da Guanabara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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