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Apartamento 2 quartos com 49,65 m² área total , Vila Moinho Velho , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 49,65 m² de área total e 33,29 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Localizado no condomínio Choice Ipiranga, no bairro Vila Moinho Velho, leilão de imóveis em São Paulo/SP, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que pode estar isento ou com valor muito baixo. A matrícula do imóvel é 266003, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 268.304,76, valor próximo à avaliação de R$ 260.000,00, indicando um preço justo para aquisição. O imóvel está disponível para venda extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou para moradia própria, com potencial de valorização na região. A ausência de lances até o momento pode indicar oportunidade para oferta competitiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 268.304,76
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 247.477,89
Economia: R$ 20.826,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente este apartamento de 49,65 m² localizado em leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Vila Moinho Velho. A avaliação oficial é de R$ 260.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 268.304,76, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado. Considerando que o leilão está aberto para lances e que ainda não há ofertas registradas, há uma oportunidade para entrar com um lance competitivo, especialmente na primeira praça, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ou até abaixo da avaliação.

Minha estratégia seria:

  • Monitorar o leilão até a data da primeira praça (18/08/2025 às 10h00) para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento dos lances.
  • Preparar um lance inicial próximo ao valor de avaliação para aumentar as chances de arremate, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa, pois o edital pode permitir pagamento à vista ou parcelado, o que pode facilitar a aquisição.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região do Ipiranga, que é tradicional e com boa infraestrutura, o que pode garantir boa liquidez futura.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, que pode gerar renda mensal, ou para revenda após valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total49,65 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 260.000,00
Lance InicialR$ 268.304,76
Incremento MínimoR$ 500,00
Data 1ª Praça18/08/2025 às 10h00
LocalizaçãoVila Moinho Velho, São Paulo/SP

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com risco moderado, desde que o investidor esteja atento às condições do leilão e às formas de pagamento. A ausência de lances até o momento pode ser uma vantagem para quem deseja entrar com uma oferta competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.304,76 e da 2ª praça é de R$ 247.477,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Moinho Velho em São Paulo/SP. A região de Vila Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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