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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 50m², ideal para moradia , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 50m² de área útil, perfeito para aluguel ou residência. Localizado em uma área urbana, oferece potencial para valorização, especialmente com desconto de 38,24% no lance inicial.
Considere a possibilidade de reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro. FGTS pode ser utilizado, facilitando a aquisição para compradores qualificados. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 95.817,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 155.143,26 e lance mínimo de R$ 95.817,16, o que sugere uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça em 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando capturar o desconto de 38,24%.

Primeiro, eu realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 50m², o que pode ser adequado para aluguel residencial. Com base nisso, estimaria custos de manutenção ou reformas para maximizar o valor. Por exemplo, se o banheiro precisar de atualizações, alocaria um orçamento inicial de cerca de 10-15% do lance mínimo.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI potencial, considerando aluguel mensal em torno de R$ 1.500,00, o que poderia amortizar o investimento em 10-15 anos.
  • Estratégia de venda: Se não alugar, planejava revender após reformas, mirando um preço próximo à avaliação original.
AspectoAção Planejada
RiscoMonitorar se há dívidas ocultas, embora não mencionadas, e garantir que o comprador assuma tributos.
FinanciamentoComo FGTS é aceito, eu usaria isso como recurso próprio, evitando empréstimos bancários.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, focando em locação para renda passiva, e monitoraria o leilão de perto para uma oferta estratégica. Isso exigiria pesquisa de mercado local em casas de leilão em Niterói para validar preços e demandas, garantindo uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.817,16. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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