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Apartamento 2 Quartos com 51.72m², Área de Serviço e Garagem , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 51.72m² de área construída, incluindo 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um residencial, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda, considerando sua configuração compacta e funcional.
Com matrícula 105753 e no ofício 1, o imóvel apresenta baixa manutenção inicial, tornando-o acessível. Avaliado em R$160.000,00, ele pode gerar renda passiva ou valorização ao longo do tempo.
Invista em um ativo residencial com potencial para personalização, como reformas simples para aumentar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 90.540,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$90.540,74 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$160.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos outros licitantes, já que o encerramento está marcado para 14/08/2025 às 10:00, permitindo tempo para monitorar o incremento mínimo de R$1.000,00 e ajustar ofertas sem pressa excessiva.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas ocultos. Com a área construída de 51.72m², eu consideraria reformas leves, como modernizar a cozinha e a área de serviço, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Utilizando uma tabela para planejar os custos:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar do leilão na primeira praça90.540,74 (inicial)
2. InspeçãoContratar profissional para verificar estrutura2.000,00
3. ReformasAtualizações em cozinha e banheiro10.000,00
4. AluguelPreparar para locação após reformas0 (custo inicial)
  • Passo a passo: Iniciar com uma oferta conservadora no leilão, monitorando se o lance atual permanece em R$90.540,74. Se não houver competição, prosseguir; caso contrário, aguardar a segunda praça se aplicável.
  • Em seguida, explorar opções de financiamento, mas apenas se o texto indicar disponibilidade, o que não é o caso aqui, então eu usaria recursos próprios para evitar complicações.
  • Para maximizar retorno, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um ROI baseado no valor de avaliação. Por fim, manter um fundo para despesas como IPTU, estimad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.540,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Verona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Verona em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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