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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 61m² construídos , Parque Da Barragem Setor 12 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.04m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 61,48m² construídos, perfeito para aluguel residencial ou valorização. A área total de 130,04m² sugere potencial para reformas, aumentando o retorno. Com desconto de 42,07%, o valor mínimo é acessível, e a localização em condomínio pode atrair inquilinos familiares. Permite uso de FGTS, facilitando a entrada no mercado.
Considere a baixa manutenção e o crescimento urbano da região para uma boa rentabilidade a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.440,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 79.939,69 e a avaliação de R$ 138.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance inicial competitivo, evitando overbids desnecessárias. Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade integral do imóvel, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a revenda.
  • Verificar as condições de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS, para planejar o uso de fundos disponíveis sem depender de financiamentos externos.
Em seguida, eu realizaria uma vistoria física ou virtual para avaliar o estado real, como os 2 quartos e a área de 61,48m², identificando custos de reforma para maximizar o valor. Por exemplo, investir em modernizações poderia elevar o aluguel mensal, estimando um ROI baseado no desconto de 42,07%. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas como condomínio e tributos para o compradorOrçar até 10% do valor de avaliação no plano financeiro inicial.
Possível demora no leilãoPreparar lances alternativos para praças subsequentes, se aplicável.
Após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, mirando em locatários locais devido à localização em leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás. Isso poderia incluir parcerias com imobiliárias para gerenciamento, visando um fluxo de caixa positivo em 6-12 meses. No longo prazo, monitorar o mercado imobiliário regional para revenda, especialmente se houver crescimento urbano. Este imóvel parece sólido para portfólio diversificado, desde que as verificações legais estejam em ordem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.440,36. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 12 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 12 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Águas Lindas De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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