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Apartamento 2 quartos com 63,25 m² área total , Jardim Dos Ypês Iii , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Nasar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área total de 63,25 m² e área privativa de 40,54 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Fortaleza. O imóvel está localizado no Jardim dos Ypês III, um bairro residencial com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O apartamento possui uma planta funcional, com ambientes integrados e boa iluminação natural. A matrícula está registrada no Ofício 4, garantindo segurança jurídica para o comprador.

IPTU registrado: 3.436.311-9. O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização e liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:20
Valor: R$ 174.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.400,00
Economia: R$ 69.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 2 quartos com área total de 63,25 m² localizado em leilão de imóveis em Fortaleza-CE, e que o leilão está aberto com lance inicial de R$ 174.000,00 na primeira praça e R$ 104.400,00 na segunda praça, o investidor deve avaliar cuidadosamente o momento de entrada no leilão.

O lance inicial está razoável para o padrão do bairro Jardim Dos Ypês Iii, e a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim dos Ypês III, Fortaleza-CE
Área total63,25 m²
Área privativa40,54 m²
Quartos2
Lance inicialR$ 174.000,00
Segundo lanceR$ 104.400,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade de compra com desconto de aproximadamente 40% sobre o lance inicial.

Além disso, o investidor deve considerar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa, que incluem pagamento à vista, uso de FGTS e financiamento habitacional SBPE, o que pode facilitar a aquisição.

É importante também verificar a documentação e a matrícula do imóvel para garantir que não existam pendências legais ou financeiras.

Em resumo, o plano seria:

  • Acompanhar o leilão e ofertar lances estratégicos na primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Se não for possível, aguardar a segunda praça para tentar adquirir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Ypês Iii em Fortaleza/CE. A região de Jardim Dos Ypês Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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