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Apartamento 2 Quartos em Luziânia-GO , Parque Estrela Dalva Ix , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Luziânia-GO!
Este encantador apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Parque Estrela Dalva IX.
Com 66,43m² de área construída, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto de 49,71% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.330,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 49,71% sobre o valor de avaliação, que o coloca em R$ 70.905,12. A localização em leilão de imóveis em Luziânia-GO, no Parque Estrela Dalva Ix, sugere um potencial de valorização, embora seja crucial uma análise mais aprofundada do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Luziânia, focando no bairro Parque Estrela Dalva IX. Verifique o valor de aluguel potencial para entender a rentabilidade caso opte por locação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que ocupado, é fundamental para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
  • Cálculo de Custos de Reforma: Com base na descrição "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.", estime os custos de eventuais reformas ou modernizações. O valor de R$ 70.905,12 como lance mínimo pode demandar um investimento adicional em benfeitorias.
  • Análise das Despesas: As regras de pagamento de despesas indicam que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação (R$ 14.100,00), o que significa que a Caixa arca com o que exceder R$ 1.410,00. É essencial verificar o valor real do condomínio e IPTU para incluir esses custos no seu planejamento financeiro.
  • Estratégia de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se optar por FGTS, verifique o enquadramento e as condições específicas da Caixa. Caso contrário, planeje o pagamento à vista ou com recursos próprios.
  • Estratégia de Venda/Locação: Se o objetivo for revenda, considere o potencial de valorização da região e o momento ideal para vender. Se o foco for locação, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de compra e no aluguel estimado.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. Certifique-se de que toda a documentação esteja em ordem antes de finalizar a compra.

Considerando que este é um imóvel da Caixa e a modalidade é "Compra Direta", a negociação pode ser mais direta. A ausência de informações sobre praças de leilão sugere que a venda é feita por preço fixo ou negociação direta, o que pode ser vantajoso para quem busca agilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.330,90. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Ix em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva Ix possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Condomínio Residencial Ecoville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Ecoville em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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